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Verkehrswert-Gutachten für steuerliche Zwecke.

Belastbare Immobilienwerte für steuerliche Anlässe – inklusive Stichtagsbewertung (auch rückwirkend) und auf Wunsch durch vereidigte Gutachter.

Deutschlands Nr. 1 mit der höchsten Anerkennungsquote

Bewertungen

+ 0

Jährliche Ersparnis

Ø 0 €

Rechtssicher

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Steueroptimierung

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Verkehrswert-Gutachten

Exposé

Anwendungsbereich

Besichtigung

Gutachter

Anerkannt bei Gericht

Preis (inkl. MwSt.)

Exposé

AI-Basierte Schätzung des Werts

Nein

117,81 €

Kurzgutachten

Fundierte individuelle Wertermittlung (z.B. in Vorbereitung auf einen Verkauf)

Ja, durch Dienstleister

Zertifizierter Gutachter

Nein

1.785,00 €

Verkehrswertgutachten

Gerichtsfeste Wertermittlung
(z.B. im Falle von Scheidungen, Erbschaften, etc.)

Ja, durch Gutachter persönlich

Vereidigter Gutachter

3.570,00 €

Exposé: €117.81

Anwendungsbereich

AI-Basierte Schätzung des Werts

Besichtigung

Nein

Gutachter

Anerkannt bei Gericht

Nein

Preis

€117.81

Kurzgutachten: €1 785

Anwendungsbereich

Fundierte individuelle Wertermittlung (z.B. in Vorbereitung auf einen Verkauf)

Besichtigung

Ja, durch Dienstleister

Gutachter

Zertifizierter Gutachter

Anerkannt bei Gericht

Nein

Preis

€1 785

Verkehrswertgutachten: €3 570

Anwendungsbereich

Gerichtsfeste Wertermittlung
(z.B. im Falle von Scheidungen, Erbschaften, etc.)

Besichtigung

Ja, durch Gutachter persönlich

Gutachter

Vereidigter Gutachter

Anerkannt bei Gericht

Preis

€3 570

Steuerfokus ist unsere Brand-DNA

Erbschaft &
Schenkung

Anlass: Übertragung von Immobilien

Verkehrswert zum Todestag bzw. Zeitpunkt der Schenkung – inklusive sauberer und nachvollziehbarer Bewertung von Vermietung, Zustand und Rechten/Lasten.

Fokus: Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts, wenn der Ansatzwert zu hoch ist.

Beispiel:
Vorher: 1.500.000 € (Ansatz Finanzamt)
Nachher: 1.050.000 € (Verkehrswert-Gutachten)
Ersparnis: 189.000 € (bei 42%)

Einlage /
Entnahme

Anlass: Privat - Betriebsvermögen

Belastbarer Stichtagswert als Grundlage für steuerliche Wertansätze – besonders wichtig bei Einbringung ins Betriebsvermögen oder Entnahme ins Privatvermögen.

Fokus: Klare Abbildung von Objekt- und Nutzungszustand sowie Besonderheiten.

Beispiel:
Vorher: 2.000.000 € (Ansatz/Schätzung)
Nachher: 1.600.000 € (Gutachten-Stichtagswert)
Ersparnis: 168.000 € (bei 42%)

Umstrukturierungen & Übertragungen

Anlass: in Gesellschaften

Verkehrswerte als Basis für steuerliche Dokumentation bei Einbringung in GmbH/Holding, Übertragung innerhalb von Gesellschaften oder Gesellschafterwechsel.

Fokus: Stichtag, Struktur, fundierte und nachvollziehbare Wertableitung.

Beispiel:
Vorher: 65.000 € GrESt (bei 1.000.000 €, 6,5%)
Nachher: 6.500 € GrESt (bei 100.000 €, 6,5%)
Ersparnis: 58.500 €

Veräußerung / Aufgabe / Entnahme

Anlass: im betrieblichen Kontext

Wenn Immobilien im Betriebsvermögen verkauft, aufgegeben oder entnommen werden: belastbare Werte für die steuerliche Betrachtung zum relevanten Datum.

Fokus: Marktnaher Verkehrswert unter Berücksichtigung der tatsächlichen Objektumstände.

Beispiel:
Vorher: 2.400.000 € (Ansatz Verkehrswert)
Nachher: 1.900.000 € (Gutachten-Stichtagswert)
Ersparnis: 210.000 € (bei 42%)

Geschätzt. Begutachtet. Gespart.

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STEUERERSPARNIS

€ 83.000/Jahr

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STEUERERSPARNIS

€ 17.000/Jahr

STEUERERSPARNIS

€ 25.000/Jahr

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STEUERERSPARNIS

€ 400/Jahr

STEUERERSPARNIS

€ 7.000/Jahr

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STEUERERSPARNIS

€ 2.700/Jahr

Steuern sparen mit Verkehrswert-Gutachten in 3 Schritten

Wir unterstützen Sie umfassend – von der kostenfreien Ersteinschätzung bis zur vollständigen Anerkennung durch das Finanzamt. Unsere Gutachten genießen hohe Akzeptanz. Sollte dennoch eine Nachbesserung erforderlich sein, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Prozess, einschließlich eventuell notwendiger Einspruchsbegründungen, unterstützt durch die Expertise einer Steuerkanzlei.

Kostenlose Ersteinschätzung

Anhand von wenigen Angaben wird kostenfrei geprüft, ob die Neubewertung der Restnutzungsdauer steuerliche Vorteile verspricht.

Gutachten
beauftragen

Nach positiver Prognose kann das Gutachten mit wenigen Klicks beauftragt werden, um eine kürzere und damit höhere steuerliche Abschreibung zu begründen.

Professionelle Begutachtung

Unser erfahrenes Team begleitet Ihre Mandanten über die reine Gutachtenerstellung hinaus bis zur Anerkennung durch das Finanzamt.

Mehr über unseren Rechtschutz und die Geld Zurück Garantie in Ziffern 6 & 7 unserer AGB

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Gutachten beauftragen

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Wir sind stolz auf unsere starken Partner

Stefan & Marco

Gründer “Immocation”

„Das Gutachten von nutzungsdauer.com war für unsere steuerliche Abschreibung ein echter Game Changer. Das Gutachten wurde vom Finanzamt ohne Rückfragen akzeptiert. Ein professioneller Service mit spürbarem Mehrwert.“

Dr. Elmar Mörtenkötter, LL.M.

Vorsitzender Steuerberaterverband (STBV)

“Nutzungsdauer.com ist die beste Adresse  für Immobilien-Gutachten aller Art.” 

Gebäudeabschreibung: Erklärung, Berechnung und Tipps zur Abschreibung von Immobilien

Die Gebäudeabschreibung ist ein wichtiger Steuersparhebel für Vermieter: Vermietete oder betrieblich genutzte Immobilien können über ihre Nutzungsdauer abgeschrieben werden, was die Steuerlast senkt. Wie die Abschreibung funktioniert, wie Sie den Betrag berechnen und Ihren Cashflow optimieren können, zeigt dieser Ratgeber.